22 noviembre, 2016

CURSOS API

Gracias a nuestro formato de curso online se te permite dedicarle el tiempo que tú necesitas en cada momento y así poder finalizar el curso a tu ritmo. El material estará disponible las 24 horas del día los 7 días de la semana, para que podáis acceder en cualquier momento a los contenidos. El curso tiene una duración de tres meses y consta de 300 horas lectivas.

 

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               Consta a su vez de cinco módulos divididos por temas. Cada lunes se pondrá a su disposición un tema nuevo. El tema puede ser leído directamente en el ordenador/tablet, o puede descargarse. Conforme se dé paso a nuevos temas los anteriores seguirán estado a su disposición hasta la finalización del curso.

               Durante el desarrollo lectivo estarán habilitados los “Foros de consulta formativa”, específicos de cada tema, donde se podrán exponer dudas a los profesores o compartir opiniones y experiencias con el resto de alumnos.

               En cuanto a la evaluación, para cada tema se tendrá que superar un examen tipo test que constará de preguntas relacionadas con los materiales expuestos. No existirá límite en el número de intentos para su superación. Aquellos alumnos que satisfagan todos y cada uno de los exámenes se les expedirá el Título que certifica que se ha superado el curso.

               Con este curso avalado por el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Salamanca y Ávila podrá colegiarse como API cumpliendo con los requisitos legales establecidos.

PROGRAMA DE FORMACIÓN PARA AGENTES DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA DE ESPAÑA.

MÓDULO JURÍDICO

PARTE 1: DERECHO CIVIL

Tema 1.- Concepto de Derecho. Derecho Civil y Mercantil. Derecho Foral.

Tema 2.- El sujeto de la relación jurídica. Personas físicas y jurídicas. Persona y personalidad. Capacidad jurídica y capacidad de obrar. Circunstancias modificativas de la capacidad de obrar.

Tema 3.- El objeto del derecho: las cosas. Concepto y clases. Cosas muebles e inmuebles. Fincas rústicas y urbanas. Bienes de dominio público y propiedad privada.

Tema 4.- El negocio jurídico. Clasificación. Elementos esenciales, accidentales y naturales. Caducidad y prescripción.  La representación.

Tema 5.- La obligación: concepto y clases. Cumplimiento o incumplimiento. Causas de extinción de las obligaciones. El pago. Compensación y novación de obligaciones. Solidaridad y mancomunidad.

Tema 6.- El contrato: concepto y clases. Elementos del contrato, forma. Su desarrollo: generación, perfeccionamiento y consumación. Ineficacia. Resolución y rescisión de los contratos.Los contratos preparatorios: la promesa de venta. Cantidades a cuenta del precio: las arras o señal.

Tema 7.- Contrato de compraventa: concepto. Obligaciones del comprador y vendedor. El pacto de reserva de dominio. Clases de compraventa. Consumación y perfeccionamiento. La permuta y su diferencia con la compraventa.

Tema 8.- El contrato de arrendamiento según su uso: vivienda y uso distinto.

Tema 9.- Propiedad Horizontal. Comunidad de propietarios y su funcionamiento. Estatutos y reglamentos: constitución del régimen.

Tema 10.- El contrato de arrendamiento de fincas rústicas en el Código Civil y en la legislación especial.

Tema 11.- Contrato de donación: concepto, efectos y peculiaridades. El contrato de préstamo. Comodato y mutuo. El contrato de mandato, concepto y caracteres. Clases. Constitución. Contenido y extinción. El poder. La gestión de negocios ajenos. El contrato de mediación o corretaje: definición. Normas que lo regulan, constitución. El contrato de fianza: concepto, elementos, constitución y extinción

Tema 12.- Derechos reales: concepto. Caracteres. Clasificación. Dominio y propiedad. Modos de adquirir y perder el dominio. Contenido y limitaciones. Protección del Derecho de propiedad.

Tema 13.- La comunidad de bienes. Concepto y clases. Régimen del condominio en el Código Civil. Su extinción.

Tema 14.- La posesión: concepto y clases. Efectos. Modos de adquisición, conservación y pérdida. La protección posesoria.

Tema 15.- Derecho de usufructo, concepto,  y caracteres. Constitución y extinción. Derechos y obligaciones del usufructuario y del nudo propietario. El derecho de superficie. Su consideración en la legislación de suelo y en el derecho hipotecario. Los derechos de vuelo y sobreelevación.  Derecho real de servidumbre. Concepto, clasificación. Las servidumbres prediales. Las servidumbres legales. Adquisición, modificación y extinción de las servidumbres.

Tema 16.-Los derechos reales de garantía. Prenda, hipoteca y anticresis. El derecho real de hipoteca. Concepto y caracteres. Clases. Bienes hipotecables y no hipotecables. Sujeto pasivo. Derechos del acreedor, propietario y terceros. Extensión objetiva y distribución de la responsabilidad. Efectos del derecho de hipoteca. La acción real y la acción personal. Procedimientos para conseguir la efectividad del crédito hipotecario. Extinción de la hipoteca.

Tema 17.- El registro de la propiedad: objeto, principios, publicidad, asientos, calificación, faltas, recursos.

Tema 18.- Derecho hipotecario: aspectos prácticos. Finca y sus modificaciones. Requisitos. Títulos. Inmatriculación. Historial y tracto. Cargas y prelación. Cabidas.

PARTE 2: DERECHO PÚBLICO

Tema 19.- Derecho administrativo: procedimiento y recursos. El silencio administrativo.

Tema 20.- El Catastro: concepto, normativa, procedimientos, titulares, colaboradores e información. Inscripción. Referencia. Valoración. Inspección.

Tema 21.- Urbanismo: legislación y competencias. Régimen del suelo.

Tema 22.-Ordenación urbanística: planeamiento general y de desarrollo. Actuaciones de interés público.

Tema 23.- Ejecución de instrumentos de planeamiento. Sistemas de actuación.

Tema 24.- Disciplina, infracciones y sanciones urbanísticas.

Tema 25.- Dominio público. Utilización del dominio público: usos comunes y privativos. Legislación sobre aguas, montes y minas. Limitaciones a la propiedad en la normativa de costas y carreteras. Servidumbres legales. Autorizaciones y concesiones. Legislación en materia de VPO.

Tema 26.-Fiscalidad: principios y conceptos tributarios. Hecho imponible. Sujeto pasivo. Base imponible. Base liquidable. Deuda tributaria.

Tema 27.- Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados. El IVA. Hecho imponible. Sujeto pasivo. Base imponible, tipos. Tasas y precios públicos. En el ámbito inmobiliario.

Tema 28.- Haciendas locales: tasas, contribuciones especiales e impuestos. Impuestos sobre bienes inmuebles. Impuesto sobre actividades económicas. Impuesto sobre construcciones. Instalaciones y obras. Impuesto sobre incremento del valor de terrenos de naturaleza urbana.

Tema 29.- La vivienda y su tributación en el Impuesto sobre la renta de las personas físicas, en el impuesto de Sociedades. Gravamen sobre las transmisiones. Impuesto sobre bienes inmuebles.

MÓDULO PROFESIONAL

Tema 1.- Legislación sobre colegios profesionales. Normas reguladoras de la profesión de agente de la propiedad inmobiliaria. Acceso a la profesión. Colegiación: sus requisitos. La fianza garantía. Prohibiciones e incompatibilidades.  Derechos y deberes. Situaciones profesionales. Relaciones del Agente de la Propiedad Inmobiliaria con la seguridad social. Servicios colegiales, visados, listas de peritos, honorarios.  Régimen disciplinario de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria.

Tema 2.-Actividad profesional: organización. Servicios al cliente. Información en la compraventa y arrendamiento. Eficiencia energética. Protección de datos. Prevención blanqueo capitales.

Tema 3.-Protección del consumidor.  Reclamaciones e inspecciones. Infracciones, sanciones y recursos.

Tema 4.- Servicio de atención al cliente. El trato con el cliente. La comunicación. La imagen personal. El marketing directo.

Tema 5.- Evaluación de la satisfacción de los clientes. Gestión de la percepción que el cliente tiene de nuestra empresa. Definición de normas de servicio. Conocimiento de la competencia. El merchandising. El uso de instrumentos de comunicación y tecnologías informáticas.

MÓDULO TÉCNICO

Tema 1.-Calculo mercantil y financiero. Intereses. Capitalizaciones. Operaciones y pignoración de valores. Préstamos y amortizaciones. Calculo de valores actuales.

Tema 2.- Prestamos: clases, requisitos y condición. Amortización de préstamos. Tipos de interés: nominal, efectivo, fijo, variable. Plazo de amortización. Vencimientos periódicos. Términos  amortizativos: constantes, crecientes. Calculo de anualidades de amortización y del capital pendiente.

Tema 3.- Contabilidad, sistemas .libros. La amortización.

Tema 4.- El dinero, naturaleza y funciones. El mercado financiero.  El mercado. La oferta y la demanda. El proceso circulatorio del dinero. La inflación de costes. La inflación estructural. El proceso inflacionista. Efectos de la inflación.

Tema 5.- Empresa y contratación social: constitución de empresa, organización y personal.

Tema 6.- Medición de superficies. Superficies geométricas.  Fórmulas de áreas.  Medición de superficies irregulares.  Volúmenes de cuerpos regulares e irregulares. Cubicaciones de edificios y elementos de los mismos. Escalas. Lectura de planos.

Tema 7.- Construcción y elementos físicos del inmueble. El solar susceptible de edificación. Excavaciones, entibaciones, terraplenes y desmontes. La cimentación: replanteo y nivelación. Andamiajes, pilares, encofrados. Estructuras resistentes. Cerramientos. Cubiertas, tejados y azoteas.

Tema 8.-  Cubiertas, tejados, azoteas y tabiquería. Aislamientos. Solados y alicatados. Carpintería, cerrajería y vidriería. Instalaciones: fontanería, saneamientos, electricidad, calefacción, aire acondicionado, aparatos elevadores.

Tema 9.- Valoraciones inmobiliarias: estudio de mercado y método comparativo.

Tema 10.-Valoraciones inmobiliarias: método del coste o reposición y el de capitalización de rentas. Valoración de derechos distintos de la propiedad.

Tema 11.-Valoraciones inmobiliarias: método residual.

Tema 12.-Valoraciones inmobiliarias: elaboración del dictamen: forma y contenido; la prueba pericial en la Ley de Enjuiciamiento.